Căn hộ chung cư và bài toán lợi nhuận khi đầu tư

Đối với giới kinh doanh bất động sản, căn hộ chung cư luôn là sản phẩm hấp dẫn. Sản phẩm này dù nguồn cung rất nhiều nhưng vẫn luôn cháy hàng. Lý do là bởi dòng sản phẩm căn hộ có tiềm năng mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư. Lợi nhuận của dòng sản phẩm này như thế nào? Hãy cùng chúng tôi khám phá dưới đây.

Căn hộ chung cư là gì?

Căn hộ chung cư tiếng Anh là Apartment. Đây là khái niệm để chỉ những căn hộ trong tòa chung cư. Trong đó, chung cư được hiểu là một tòa nhà lớn nơi tập hợp rất nhiều những căn hộ nhỏ. Các căn hộ sẽ sử dụng chung các dịch vụ tiện ích của tòa nhà bao gồm hành lang, thang máy, lối đi, hầm gửi xe… 

Căn hộ chung cư thường xuất hiện tại các thành phố lớn nơi mật độ dân cư đông đúc và quỹ đất hạn hẹp. Không gian của các căn hộ được thiết kế khép kín riêng biệt. Căn hộ đảm bảo các nhu cầu ở cho các hộ gia đình. Diện tích của các căn hộ tại các tòa chung cư đa dạng. Tùy thuộc vào nhu cầu, các gia đình có thể lựa chọn loại diện tích căn hộ phù hợp.

Các loại hình căn hộ chung cư

Tại thị trường Việt Nam, căn hộ chung cư có rất nhiều loại. Trong đó, phổ biến nhất là những loại cơ bản dưới đây.

Căn hộ thông thường

Đây là loại hình căn hộ phổ biến nhất. Loại hình này có phân chia thành từng cấp độ từ bình dân đến cao cấp để đáp ứng nhu cầu của các đối tượng khách hàng đa dạng. Căn hộ thông thường có thiết kế khép kín có công năng cơ bản gồm phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp và nhà vệ sinh.

Căn hộ Officetel

Đây cũng là loại hình căn hộ đang được triển khai rộng rãi tại nhiều tòa chung cư để thích ứng với nhu cầu làm việc tại nhà. Loại hình căn hộ này có chức năng vừa để ở vừa làm văn phòng làm việc. Diện tích của căn hộ Officetel dao động từ 25-50m2. Dù diện tích khiêm tốn nhưng căn hộ Officetel có lối thiết kế thông minh nhờ đó tạo cảm giác rộng rãi, thoáng mát. Hơn nữa, căn hộ Officetel đi theo lối thiết kế hiện đại nên giúp mang đến trải nghiệm sống và làm việc tuyệt vời nhất.

Căn hộ Studio

Đây là loại căn hộ có diện tích nhỏ dao động từ 25-45m2. Loại hình này thích hợp với những người độc thân và những gia đình trẻ. Căn hộ được thiết kế theo phong cách tối giản. Dù tối giản nhưng căn hộ có đầy đủ các công năng phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh. Giá thành của căn hộ Studio tương đối mềm luôn sản phẩm này luôn được săn đón.

Shophouse

Đây là loại hình căn hộ thương mại. Căn hộ này thường nằm ở khối đế của các tòa chung cư. Loại hình căn hộ này đáp ứng cả hai nhu cầu vừa để ở vừa kinh doanh. Thiết kế các căn shophouse thường có kết cấu hai tầng riêng biệt. Loại hình căn hộ này thường có diện tích lớn. Vì vị trí đẹp cùng diện tích nên giá thành của các căn hộ Shophouse thường đắt đỏ.

Căn hộ Penthouse

Đây là loại hình căn hộ tọa lạc ở tầng cao nhất của tòa chung cư. Căn hộ sở hữu diện tích lớn, tầm nhìn đẹp và có thiết kế sang trọng và đẳng cấp. Số lượng căn hộ Penthouse tại mỗi tòa chung cư rất nhỏ. Vì vậy, để sở hữu các căn penthouse, chủ nhân phải bỏ ra khoản tiền không hề nhỏ.

Căn hộ Duplex

Đây là loại hình căn hộ thông tầng. Loại hình căn hộ này dành cho giới thượng lưu, những người có tiềm lực tài chính tốt. Với thiết kế thông tầng, căn hộ đảm bảo không gian rộng rãi và thoáng mát. Với những gia chủ yêu thích không gian sống rộng rãi để đảm bảo đầy đủ các không gian riêng cho các thành viên thì căn hộ Duplex là lựa chọn hoàn hảo.

Căn hộ Sky Villa

Loại hình căn hộ này thường được biết đến với tên gọi biệt thự nghỉ dưỡng trên mây. Lý do là bởi căn hộ tọa lạc tại vị trí cao nhất của các tòa chung cư. Diện tích của căn hộ lớn từ 150m2 trở lên. Điểm ấn tượng của loại hình căn hộ này là có lối đi riêng biệt, có thiết kế bể bơi và sân vườn. Với thiết kế đẳng cấp, căn hộ Sky Villa có giá thành siêu đắt đỏ và chỉ phù hợp với giới tinh hoa.

>>>> Tìm hiểu thêm về dự án Sài Gòn Town

Thực trạng thị trường đầu tư căn hộ chung cư

Ở các thành phố lớn, các tòa chung cư mọc lên như nấm. Dù số lượng nhiều nhưng so với nhu cầu nhà ở của người dân thì vẫn chưa đáp ứng đủ. Đó là lý do vì sao các sản phẩm căn hộ luôn được săn đón. Đặc biệt, những tòa chung cư tại vị trí đẹp luôn đảm bảo “cháy hàng” ngay từ khi mở bán. 

Các căn hộ chung cư được săn đón với hai mục đích chính để ở và đầu tư. Khi giá nhà mặt đất tại các thành phố lớn siêu đắt đỏ, căn hộ là lựa chọn tối ưu. Hầu hết các gia đình trẻ lên lập nghiệp tại thành phố lớn đều chọn tích cóp để mua chung cư. 

Ngoài nhu cầu mua để ở thông thường, rất nhiều nhà đầu tư chọn mua căn hộ chung cư với mục đích sinh lời. Nhận thấy tiềm năng sinh lời, các nhà đầu tư không bỏ qua cơ hội sở hữu các căn hộ để sinh sôi dòng tiền. Điều này góp phần khiến cho thị trường đầu tư căn hộ tại các tòa chung cư luôn sôi động.

Đầu tư căn hộ chung cư sinh lời như thế nào?

Đối với dòng sản phẩm căn hộ, các nhà đầu tư có hai lựa chọn cơ bản là mua cho thuê và mua sau đó sang nhượng lại. Cả hai hình thức này đều mang đến những tiềm năng sinh lời tốt.

Mua căn hộ chung cư để cho thuê

Đây là lựa chọn của rất nhiều các nhà đầu tư hiện nay. Bởi nhu cầu thuê nhà hiện nay rất cao. Đặc biệt, nhà chung cư luôn là lựa chọn hàng đầu bởi những tiện ích đầy đủ và không gian sống tiện nghi, hiện đại. Do đó, khả năng lấp đầy các căn hộ cho thuê đạt tỷ lệ cao. Điều này giúp dòng tiền của nhà đầu tư không bị “chết” mà sinh sôi hàng tháng. 

Đặc biệt, giá thuê các căn hộ không phải thấp. Đối với những căn hộ bình dân mức thuê dao động từ 7-10 triệu đồng/tháng. Đối với những căn hộ cao cấp hơn giá thuê dao động từ 10-20 triệu/tháng. Đối với những căn hộ tại các tòa chung cư có vị trí trung tâm, mức giá cho thuê thường từ 1000$ trở lên. Đối với những phân khúc dành cho người nước ngoài, phí cho thuê dao động từ 1.000$-5.000$.

So sánh giữa mức giá cho thuê với lãi gửi ngân hàng, rõ ràng đầu tư căn hộ cho thuê vượt trội hơn. Hiện nay, lãi suất gửi ngân hàng dao động từ 6-7%. Hơn nữa, tiền gửi ngân hàng còn bị ảnh hưởng của lạm phát. Do đó, ngoài ưu điểm là an toàn thì gửi ngân hàng không phải là lựa chọn tốt cho nhà đầu tư. Thay vào đó, đầu tư mua căn hộ và cho thuê sẽ khả dĩ hơn. Giải pháp này giúp đảm bảo nguồn tiền của nhà đầu tư sẽ được gia tăng. 

Mua căn hộ để bán

Bên cạnh cho thuê, nhiều nhà đầu tư lựa chọn mua để sau này bán, sang nhượng ăn chênh lệch. Đây cũng là giải pháp giúp mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư. Bởi các nhà đầu tư đều nhanh nhạy nắm bắt cơ hội sở hữu các căn hộ ngay từ thời kỳ mở bán. Ở thời kỳ này, giá bán căn hộ chung cư có nhiều ưu đãi. Thông thường, khi mua căn hộ trong giai đoạn bắt đầu mở bán sẽ nhận được ưu đãi 2-3% so với thời điểm dự án hoàn thành. Ưu đãi này cộng với tiềm năng tăng giá theo thời gian sẽ giúp tạo ra lợi nhuận cho nhà đầu tư khi bán lại. 

Với hình thức bán lại, nhà đầu tư chỉ cần căn thời điểm hợp lý. Khi thị trường khan sản phẩm căn hộ, nhu cầu mua căn hộ cao, nhà đầu tư sẽ tung ra. Khi đó, lợi nhuận từ căn hộ dành cho nhà đầu tư sẽ không hề nhỏ. Nhu cầu nhà ở chưa bao giờ hết nóng bỏng. Do đó, các nhà đầu tư sẽ không lo ngại tình trạng căn hộ bị rớt giá hay khó bán.

Những lưu ý khi đầu tư căn hộ chung cư

Không thể phủ nhuận lợi nhuận mang lại từ bài toán đầu tư căn hộ. Tuy nhiên, loại hình đầu tư nào cũng có rủi ro. Và đầu tư căn hộ chung cư cũng không ngoại lệ. Vậy nên để giảm thiểu những rủi ro, các nhà đầu tư cần lưu ý:

Lựa chọn mua căn hộ chung cư từ chủ đầu tư uy tín

Chủ đầu tư uy tín sẽ đảm bảo chất lượng của dự án cũng như các quyền lợi của khách hàng khi giao dịch. Ngược lại, những chủ đầu tư năng lực kém sẽ gây ảnh hưởng đến chất lượng công trình và nhiều rắc rối và tranh chấp có thể xảy ra. Do đó, quý khách hàng mua căn hộ chung cư dù để ở hay mục đích cho thuê/bán lại phải đặc biệt quan tâm đến tiêu chí chủ đầu tư. Quý khách hàng chỉ mua căn hộ từ những chủ đầu tư uy tín để đảm bảo các quyền lợi. Với những chủ đầu tư uy tín, khả năng sinh lời của căn hộ sẽ được bảo chứng.

Lựa chọn mua căn hộ chung cư tại dự án có vị trí đẹp

Để đảm bảo khả năng mang lại lợi nhuận, quý khách hàng nên chọn những căn hộ tại dự án có vị trí đẹp. Bởi vị trí là nhân tố cốt lõi ảnh hưởng đến khả năng sinh lời của sản phẩm. Vị trí càng đắc địa, tiềm năng tăng giá càng cao. Ngược lại, những vị trí quá xa trung tâm sẽ khó lòng mang lại lợi nhuận tốt cho nhà đầu tư. Bên cạnh vị trí dự án, vị trí căn hộ cũng cần được quan tâm. Căn hộ nên tọa lạc tại tầng đẹp, view đẹp để thu hút khách thuê cũng như mua lại.

Lựa chọn đầu tư căn hộ thuộc phân khúc bình dân

Khi xem xét bài toán lợi nhuận khi đầu tư căn hộ, các báo cáo chỉ ra rằng những dòng căn hộ bình dân mang lại lợi nhuận tốt hơn. Bởi nhu cầu của phân khúc này cao hơn hẳn. Đối với các dòng sản phẩm căn hộ cao cấp sẽ kén người thuê và mua hơn. Do đó, dòng tiền của các nhà đầu tư có thể bị chững lại.

Trên đây là chia sẻ phân tích sản phẩm căn hộ chung cư và bài toán lợi nhuận khi đầu tư. Hy vọng với những chia sẻ này sẽ giúp quý khách hàng hiểu rõ về sản phẩm này để có quyết định đầu tư hợp lý.