Những điều bạn phải biết trước khi mua căn hộ chung cư

Thị trường bất động sản hiện nay xuất hiện rất nhiều dự án khu chung cư khác nhau. Điều này khiến người tiêu dùng gặp nhiều khó khăn vấn đề tìm kiếm và chọn lựa mua căn hộ chung cư phù hợp với bản thân và gia đình. Nếu các bạn đang gặp tình trạng như vậy thì hãy tham khảo một số kinh nghiệm mua chung cư trong bài viết dưới đây.

Xác định vị trí của khu chung cư

Điều đầu tiên mọi người cần chú ý trong khi tìm kiếm căn hộ chung cư chính là vị trí tọa lạc của dự án. Các bạn nên lựa chọn chung cư sở hữu vị trí phù hợp, đảm bảo giao thông thuận tiện cho nhu cầu cơ bản của bản thân và gia đình. Để tìm được dự án bất động sản có vị trí tuyệt đẹp mà giá mềm không phải dễ vì phân khúc chung cư dưới 1 tỷ thường được xây dựng xa trung tâm đô thị. Do đó, bạn cần cân đối giữa nhu cầu với tài chính khi tìm căn hộ thích hợp.

Đối với người độc thân thì nên chú trọng đến căn hộ có nhiều tiện ích xung quanh. Cụ thể như trung tâm mua sắm, khu giải trí, khu ăn uống, hồ bơi, phòng thể thao,… Còn gia đình có người lớn tuổi hoặc con nhỏ thì mọi người nên tập trung mua căn hộ chung cư sở hữu tiện ích như chợ, bệnh viện, trường học,… Bên cạnh đó, các bạn còn cần chú ý quan sát về lưu lượng giao thông xung quanh dự án để tránh gặp ách tắc trong đi lại sau này.

Kiểm tra tính pháp lý của dự án

Nếu mọi người muốn mua căn hộ chung cư vẫn đang xây dựng thì nên tìm hiểu rõ ràng về tính pháp lý của dự án. Các bạn hãy xem bất động sản đó đã được phê duyệt mặt bằng tổng thể 1/500 hay chưa. Bên cạnh đó, bạn cũng cần chú ý chủ đầu tư đã được cấp phép xây dựng dự án chưa và mảnh đất có thuộc diện đang thế chấp không. Nếu khu đất đang bị thế ký thì mọi người nên yêu cầu đầy đủ giấy tờ hợp pháp liên quan đến giải chấp trước khi ký kết hợp đồng.

Việc mua căn hộ chung cư không giống với mua hàng hoá như rau củ, thực phẩm khi chỉ cần đủ tiền là sở hữu được. Nếu các bạn không chú ý đến vấn đề pháp lý của dự án chung cư thì bạn có thể rơi vào tình huống mất trắng khi bất động sản bị treo hoặc thu hồi do vướng mắc pháp luật. Bên cạnh đó, khi không hiểu rõ về pháp lý thì mọi người dễ bị chủ đầu tư hoặc nhà môi giới lừa đảo. Một số loại giấy tờ về pháp lý cần lưu ý trong quá trình mua căn hộ chung cư như:

Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất

Đây là loại giấy tờ cần thiết nhất để chứng minh được chủ đầu tư đang xây dựng hợp pháp. Sở hữu giấy chứng nhận này có nghĩa cơ quan chức năng đã cấp phép xây dựng và tránh các xung đột liên quan pháp lý khiến bất động sản bị treo hay thu hồi. Đặc biệt, giấy tờ về quyền sử dụng đất còn giúp mọi người xác định chính xác dự án định mua này không bị thế chấp trong ngân hàng.

Giấy cấp phép được xây dựng bất động sản

Đây là loại giấy tờ quan trọng xác nhận khu chung cư được cấp quyền xây dựng cho cá nhân, công ty/ doanh nghiệp theo đúng quy hoạch của chính quyên. Nếu bạn mua phải bất động sản căn hộ chung cư tiến hành xây dựng khi không có phép rồi bị đình chỉ tiến độ thi công thì sẽ gây thiệt hại to lớn về tiền bạc, thời gian của nhà đầu đi.

Cùng với đó, mọi người cần chú ý xem chủ đầu tư dự án đã hoàn thành xong tiền sử dụng đất, thuê đất hay chưa. Điều này sẽ giúp các bạn hạn chế gặp sự cố, trở ngại khi đi làm sổ đỏ. Ngoài ra, các bạn cũng cần chú ý kỹ càng đến các điều khoản, tiến độ thanh toán trong hợp đồng nếu xác định mua căn hộ chung cư này.

Tìm hiểu rõ ràng về chủ đầu tư bất động sản

Khi quyết định mua căn hộ tại một dự án bất động sản, mọi người không nên quá tin vào lời tư vấn, quảng cáo từ chuyên viên tư vấn/ người bán căn hộ. Điều quan trọng nhất các bạn phải làm chính là tìm hiểu kỹ lưỡng về tiềm lực, giấy phép kinh doanh, giấy phép đầu tư và giấy phép xây dựng của chủ đầu tư.

Nếu dự án còn đang hoàn thiện xây dựng thì mọi người nên quan sát tiến độ xây dựng, tiềm năng tăng giá, năng lực của đơn vị đầu tư, phát triển. Điều này giúp bạn sở hữu được căn hộ theo sở thích, mong muốn và hạn chế được rủi ro. Nếu các bạn định mua căn hộ chung cư sẵn thì nên hỏi thăm người dân đang sinh sống để biết được tình trạng giá cả, tiện ích cũng như khả năng quản lý của ban quản lý và mức độ hài lòng của cư dân. 

Đánh giá về tiện ích nổi bật nội, ngoại khu của dự án

Một lưu ý cần thiết khi mua căn hộ là các bạn cần tìm hiểu những tiện ích nội, ngoại khu của dự án. Tiện ích là một tiêu chí vô cùng quan trọng khi lựa chọn chung cư. Nếu bất động sản sở hữu nhiều tiện ích như trung tâm thương mại, bãi đỗ xe, công viên, hồ bơi,… sẽ nâng cao chất lượng cuộc sống của dân cư nơi đây.

Bên cạnh đó, các bạn còn cần quan tâm đến thông tin về số thang máy, cửa thoát hiểm, mức độ hoạt động của thang máy, hệ thống xử lý rác thải,… Bởi đấy đều là tiện ích thiết yếu bạn cần sử dụng khi sinh sống tại đây. 

Hơn nữa, bạn cũng cần lưu tâm đến khu vực đỗ xe của chung cư bởi không phải dự án nào cũng thiết kế chỗ gửi xe đáp ứng đủ nhu cầu của dân cư. Mọi người nên tìm hiểu số lượng giới hạn của chỗ để xe, an ninh bãi đỗ xe có tốt không, mức phí hàng tháng như thế nào,… 

Hệ thống an ninh của dự án

Trước khi quyết định mua căn hộ chung cư, mọi người cần tìm hiểu về hệ thống an ninh của khu. Những điều cần lưu ý chính là số lượng người bảo vệ, camera lắp đặt tại từng tòa nhà, từng tầng và thang máy như thế nào. Sinh sống tại nơi đảm bảo an toàn sẽ giúp mọi người an tâm hơn rất nhiều.

>>>> Tìm hiểu thêm về dự án Sài Gòn Town

Bên cạnh đó, các bạn còn cần lưu tâm đến hệ thống phòng cháy chữa cháy của tòa chung cư. Còi, bình cứu hoả, chuông báo cháy luôn phải được chuẩn bị đầy đủ, chất lượng tốt nhằm kịp thời xử lý các sự cố liên quan đến hoả hoạn. Hơn nữa, mọi người cũng cần xem chung cư có cầu thang, cửa thoát hiểm có phù hợp không trước khi quyết định mua.

Hướng căn hộ

Khi mua chung cư, các bạn cũng cần chú ý đến hướng căn hộ định mua. Mọi người nên tránh hướng ban công và hướng tường về phía Tây và Đông Bắc. Cửa sổ quay về hướng Tây thường sẽ gây nóng bức trong phòng, đặc biệt vào mùa hè. Do đó, bạn nên tránh mua căn hộ ở hướng này và nên chọn căn có lưu thông gió tốt nhằm mang đến không gian sống thoáng đãng hơn.

Cùng với đó, các bạn nên tránh mua căn hộ chung cư có hướng cửa chính đối diện với nhà khác để tạo sự riêng tư tối đa. Mọi người nên lựa chọn căn hộ có ban công hướng Đông Nam là tốt nhất vì phòng sẽ mát vào mùa hạ và ấm hơn vào mùa đông. Đặc biệt, bạn có thể mua căn có 3 mặt thoáng mát như căn góc nhằm không khí mát mẻ, thoáng đãng nhất.

Xác định rõ về giá cả căn hộ 

Với những dự án chung cư đã mở bán, mọi người có thể dễ dàng tìm hiểu giá chung của căn hộ thông qua trang mạng xã hội hoặc sàn giao dịch, môi giới. Do đó, các bạn có thể dựa vào các thông tin trên để thương lượng mức giá phù hợp nhất theo thị trường và tình hình tài chính của bản thân. Việc tìm hiểu trước về giá cũng giúp mọi người tránh trường hợp bị hớ khi người bán báo mức giá cao hơn.

Đối với những nhà đầu tư chưa có đầy đủ tài chính để mua luôn căn hộ chung cư thì có thể xem chính sách bán hàng của chủ đầu tư để có quyết định mua phù hợp nhất. Các bạn có thể xem thông tin về tiến độ thanh toán, chiết khấu và chính sách hỗ trợ vay vốn ngân hàng của dự án.

Thông thường, mức tiền ngân hàng hỗ trợ cho nhà đầu tư mua chung cư thường từ 70 – 80% giá trị sản phẩm. Tuy nhiên, các bạn nên có vốn sẵn khoảng 50% giá trị hợp đồng mua bán nhằm đảm bảo khả năng chi trả tiền cho ngân hàng. Bên cạnh đó, mọi người nên nhớ chỉ chọn lựa gói vay vốn nào để chỉ cần trả lãi suất khoảng 30 – 40% thu nhập hàng tháng là phù hợp nhất.

Minh bạch, rõ ràng về chi phí sinh hoạt chung

Điều cần chú ý nữa trong khi mua căn hộ chung cư chính là tìm hiểu về chi phí chung hàng tháng. Cụ thể như: phí quản lý, phí sinh hoạt, phí giữ xe, phí môi trường, tiền điện, tiền nước, phí internet,… 

Các bạn cần hiểu rõ về mức chi trả của những loại phí trên để bản thân có kế hoạch mua và sinh hoạt phù hợp. Nếu mọi người không yêu cầu rõ ràng, minh bạch về mức phí này thì có khả năng bạn sẽ phải trả số tiền lớn hơn cho các phí chung cư này.

Nên lựa chọn căn hộ chung cư có hành lang rộng 

Mọi người không nên chỉ chú ý đến tiện nghi và vẻ đẹp của căn hộ mà nên quan tâm cả khu vực hành lang. Các bạn nên lựa chọn khu chung cư có hàng lang rộng rãi, thoáng đãng và đón gió, đón nắng tự nhiên. Cùng với đó, khu vực cần lắp đặt cửa sổ thông gió đẩy đủ nhằm cung cấp ánh sáng tự nhiên cho không gian.

Nhà đầu tư nên tìm hiểu tỉ mỉ về mặt bằng tổng thể trong tòa chung cư để tránh khu có quá nhiều căn hộ cùng hành lang. Điều này sẽ đảm bảo sự riêng tư, thoải mái cho bạn khi sinh sống tại đây. 

Trong trường hợp có điều kiện tài chính vững thì mọi người nên chọn căn hộ có 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh trở lên. Điều này tạo cuộc sống sinh hoạt thoải mái cho gia đình. Hơn nữa, nếu khách đến chơi nhà thì các bạn cũng có không gian tiếp đón rộng rãi hơn.

Trên đây, bài viết đã chia sẻ đến với các bạn những điều cần biết khi mua căn hộ chung cư. Mong rằng nội dung trên đã mang đến thông tin bổ ích cho mọi người khi lựa chọn căn hộ thích hợp.